Валентин Семёныч – добрый пенсионер, который раньше работал детским врачом. После смерти жены он одиноко живет в небольшой однокомнатной квартире, общаясь только с единственным другом – вздорным домовым по имени Афоня. Афоня, являющийся сотрудником потустороннего ГБУ под названием Жилищник, решает сделать Семёнычу приятный сюрприз и предоставляет ему трёшку в новом жилом комплексе с ремонтом от застройщика. Однако переезд в новый дом приносит не только радости, но и немало трудностей, с которыми сталкиваются не только новые жильцы, но и сам домовой. Афоня оказывается втянутым в неожиданные ситуации, связанными с новыми соседями и их проблемами, что приводит к комичным и порой непростым приключениям.